2021-2025房价大揭秘：一二三线城市的涨跌密码

2021-2025 房价数据大盘点

房地产市场一直是大众关注的焦点，房价的波动牵动着无数人的心。从 2021 年到 2025 年，全国主要一二三线城市的房价经历了一系列复杂的变化，这些变化不仅反映了房地产市场的动态，也与宏观经济形势、政策调控以及社会发展等多方面因素紧密相连。通过对这几年房价数据的整理和统计，我们可以更清晰地了解房地产市场的走向，为购房者、投资者以及相关行业人士提供有价值的参考 。接下来，就让我们深入剖析各线城市在这几年间的房价数据。

一线城市房价走势剖析

北京：在波动中前行

作为我国的首都，北京的房地产市场一直备受瞩目。从 2021 年到 2025 年，北京的房价走势呈现出一定的波动性。在 2021 年初，北京新建商品住宅价格环比略有上涨，这主要得益于市场上改善性需求的释放，许多家庭为了追求更舒适的居住环境，纷纷将目光投向新建的高品质楼盘。同时，二手住宅价格也较为稳定，虽然有小幅度的波动，但整体保持在一个相对平稳的区间。这是因为北京的二手房市场房源丰富，涵盖了各种不同年代、不同户型的房屋，能够满足不同消费者的需求。

进入 2022 年，受政策调控的影响，北京房价增速有所放缓。政府加大了对房地产市场的监管力度，出台了一系列限购、限贷政策，旨在抑制投机性购房，稳定房价。这些政策的实施使得一部分投资性购房者退出市场，市场需求结构发生变化，刚需购房群体成为市场的主力军。新建商品住宅价格环比出现了微降，二手住宅价格也受到一定程度的影响，部分区域的二手房价格出现了小幅下跌。

2023 - 2024 年，北京房价在波动中寻求平衡。随着经济的逐步复苏，市场信心有所恢复，改善性需求再次抬头。新建商品住宅价格在一些优质地段出现了上涨趋势，比如海淀区、朝阳区等教育、商业资源丰富的区域，新建楼盘因配套设施完善、交通便利等优势，吸引了众多购房者，价格也随之水涨船高。而二手住宅市场则呈现出分化的态势，一些老旧小区的房价依然面临一定的压力，因为房屋的房龄较长、设施老化，在市场竞争中处于劣势；但一些次新房和经过改造升级的二手房，价格则相对稳定，甚至有所上涨。

到了 2025 年，北京房价整体保持稳定，部分区域有微调。新建商品住宅价格环比基本持平，同比有小幅上涨。这一时期，北京的房地产市场逐渐进入平稳发展阶段，政策调控效果持续显现，市场供需关系更加合理。二手住宅价格也趋于稳定，买卖双方的交易更加理性，市场不再像过去那样大起大落。

上海：稳步上扬的房价曲线

上海，这座充满活力的国际化大都市，其房价在 2021 - 2025 年期间呈现出稳步上扬的态势。2021 年，上海新建商品住宅价格一路上涨，主要原因在于城市的经济发展迅速，吸引了大量的人才涌入，住房需求持续旺盛。同时，土地资源的稀缺性也使得新建楼盘的价格居高不下。在二手住宅市场，价格同样保持着上升的趋势，尤其是一些核心地段的二手房，由于其配套设施完善、交通便捷，受到购房者的热烈追捧，价格不断攀升。

2022 - 2023 年，尽管房地产市场整体面临一定的调整压力，但上海房价依然保持着稳定增长。一方面，上海作为全国的经济中心，其经济的韧性和活力为房价提供了坚实的支撑。众多企业在上海设立总部或分支机构，带来了大量的就业机会和高收入人群，这些人对住房的需求不仅量大，而且对品质的要求也较高，推动了房价的上涨。另一方面，上海的城市建设不断推进，基础设施日益完善，城市的吸引力进一步增强，也促使房价稳步上升。

2024 - 2025 年，上海房价继续保持上涨趋势。新建商品住宅价格在 2025 年 1 月环比上涨 0.6%、同比上涨 5.6%，这一数据令人瞩目。上海新房价格之所以能够持续上涨，一是土地供给量有限，上海很早就开始限制住宅用地供应，特别是市区，这让上海新房长期处于供不应求的状态；二是一、二手房价格倒挂，长期以来同区位的新房价格反而比二手房便宜，即便上海二手房价格也跌了不少但相比新房依然较高，所以对新房的需求从来没有减少。在二手房市场，自 2024 年 10 月以来，上海二手房价格已经连续四个月上涨，2025 年 1 月环比上涨 0.4%，市场信心得到了极大的修复。

广州：价格的平稳与波动并存

广州的房价在 2021 - 2025 年期间呈现出价格平稳与波动并存的特点。2021 年初，广州新建商品住宅价格较为平稳，市场供需关系相对平衡。然而，随着市场环境的变化，在年中出现了一定的波动。部分区域由于新楼盘的集中入市，供应增加，导致价格出现了短期的下降。而二手住宅市场则相对稳定，价格波动较小，这主要是因为广州的二手房市场交易活跃，房源流通性较好，市场信息相对透明。

进入 2022 年，广州房价受到宏观经济环境和政策调控的影响，整体增速放缓。新建商品住宅价格环比有涨有跌，但幅度都较小。在政策方面，政府加强了对房地产市场的监管，规范市场秩序，同时加大了保障性住房的供应力度，这在一定程度上抑制了房价的过快上涨。二手住宅价格也受到市场观望情绪的影响，部分业主为了尽快出售房屋，会适当降低价格，导致市场上二手房价格出现了一定的波动。

2023 - 2024 年，广州房价在波动中逐渐企稳。2024 年，广州一手房网签套数从 2 月份单月 2314 套的低谷，逐步攀升至 12 月单月破万套的高位水平；二手房网签套数从 2 月份单月 4865 套的低位，跌宕起伏中一路上升至年末 12 月单月突破 1.1 万套的最高位。虽然房价直至 2024 年 12 月仍处于下跌状态，但是不管是新房还是二手住宅，下半年跌幅均逐月在收窄。这表明广州的房地产市场正在逐渐适应政策调控和市场变化，市场供需关系在不断调整中趋于平衡。

2025 年，广州楼市开局延续了去年的回暖态势。2025 年 1 月新房网签面积同比增长 37%，中心城区成交量同比增幅达 106%，二手房日均网签面积继续保持高位。中指研究院数据显示，2025 年 01 月，广州新建住宅价格环比上涨 0.16%，同比上涨 0.13%，样本平均价格为 24735 元 / 平方米，样本价格中位数为 28000 元 / 平方米。不过，广州楼市也存在区域分化明显的问题，天河、越秀等核心区域因优质项目集中入市，成交量占比提升；增城、从化等外围区域则依赖以价换量策略，需求释放较慢。而且，一手住宅截至年底的去化周期为 16.9 个月，虽然较前期缩短了，但部分郊区去化周期还是超 20 个月，这也对房价上涨形成了一定的抑制。

深圳：市场回稳下的价格变化

深圳的房价在 2021 - 2025 年经历了从波动到逐渐回稳的过程。2021 年，深圳房地产市场调控政策不断加码，“深八条” 等政策的出台，对市场产生了巨大的冲击。新建商品住宅价格和二手住宅价格都出现了明显的下跌。政策的严格调控使得投资性购房行为受到极大抑制，市场热度迅速降温，购房者观望情绪浓厚。

2022 - 2023 年，深圳房价继续在低位波动。市场上房源供应充足，而需求相对疲软，导致房价难以出现明显的上涨。不过，随着政策的适度调整和市场信心的逐渐恢复，房价下跌的幅度逐渐收窄。一些刚需购房者开始进入市场，寻找合适的购房机会，市场交易活跃度有所提升。

2024 - 2025 年，深圳房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。2024 年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后 5 次优化房地产政策，推出 “以旧换新”“带押过户” 等便民举措，组织开展 “房交会”“好房节” 等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。2024 年深圳新建商品房销售面积 838.7 万平方米，同比增长 7.0%，全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超 10 万套，同比增长 47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。按照国家统计局公布的 70 城房价指数，2024 年 10 月、11 月、12 月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨 0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨 0.7%、0.5%、0.1%。2025 年 1 月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现 “日光” 盘，首宗居住用地成交溢价率超七成 ，深圳房价回稳态势进一步巩固。

二线城市房价的分化格局

强二线城市：需求带动房价回暖

在二线城市中，成都、南京、合肥等城市的房价表现较为突出。以成都为例，2021 - 2025 年期间，成都房价整体呈现上涨趋势。在 2021 年，成都房价就开始出现了明显的上涨态势，主要原因在于成都的经济发展迅速，作为新一线城市的代表，吸引了大量人才流入，人口的增长带来了旺盛的住房需求。同时，成都的城市建设不断推进，基础设施日益完善，天府新区等区域的开发，提升了城市的居住品质和吸引力，进一步推动了房价的上涨。

到了 2024 - 2025 年，成都房价上涨的趋势依然强劲。2025 年 1 月，成都新建住宅价格环比上涨 0.34%，同比上涨 2.46%。这一时期，成都的房地产市场供需关系发生了变化，土地供应趋紧，尤其是核心区域的土地资源愈发稀缺，导致新房供应相对减少，而改善型需求却在不断增加。许多购房者为了追求更好的居住环境，纷纷将目光投向大户型、高品质的住宅，这使得改善型住房的市场需求旺盛，价格也随之上涨。

南京的房价在这几年间也呈现出稳中有升的态势。南京作为江苏省的省会，经济实力雄厚，教育、医疗等资源丰富，吸引了大量人口的流入。2021 - 2023 年，南京房价受到政策调控的影响，涨幅较为平稳。然而，2024 - 2025 年，随着市场信心的恢复和需求的释放，南京房价出现了新的变化。2025 年，南京的中心区、成熟区、人口密集、土地供应较少的板块房价有望上涨，如河西、南部新城等区域，这些地区配套设施完善，交通便利，吸引了众多购房者，房价也水涨船高。而一些土地供应量大、城投托底的外围区可能面临困难，房价上涨动力不足。

合肥的房价走势也备受关注。2021 年，合肥房价出现了显著的上涨，人口增长和人才引进是重要原因之一。随着合肥市的经济发展和产业结构的优化，越来越多的人选择到合肥工作和生活，同时，合肥市实施的一系列人才引进政策，吸引了大量人才涌入，新增人口和人才对住房的需求推动了房价的上涨。此外，土地供应不足也使得房价居高不下。2025 年，合肥楼市呈现出 “冰火两重天” 的局面，新房高端改善盘逆势涨价，2025 年 1 月合肥新房成交均价环比上涨 8.08%，同比上涨 6.94% ，政务区、滨湖新区、高新区成为新房市场的 “领涨三巨头”；而滨湖、庐阳等区域二手房价格持续探底，部分房源降价百万抛售，二手房价格已经跌破 1.5 万 /㎡，环比下降 5.9%，同比 2024 年春节月份（2 月）的 15595 元 /㎡，下降约 10%。这种分化的局面主要是由于供需失衡、政策调控与市场选择等多种因素交织影响。

其他二线城市：涨跌互现的态势

除了上述强二线城市，其他二线城市的房价呈现出涨跌互现的态势。以长沙为例，2025 年 1 月，长沙市的新建住宅价格为 9665 元 / 平方米，环比微涨 0.01%。长沙房价微涨受到多重因素影响，全国房地产市场大环境的回暖为其提供了宏观支持，政策方面，央行继续强调加强房地产金融管理，财政部明确表示专项债可用于土地储备和保障性住房收购，长沙市政府积极响应国家政策导向，推出不动产登记在线申领服务以及调整住房公积金贷款倍数政策，这些政策有效刺激了市场需求，推动房价小幅上涨。同时，市场供需关系的变化也是重要原因，春节假期结束后市场活动回升，购房者需求增加，但去年市场调整期内土地供应量相对有限，新建住宅供应增长速度未能完全追上需求增长步伐，从而对房价产生了推升作用。

武汉和重庆的房价也有一定程度的上涨。武汉作为中部地区的重要城市，经济发展迅速，产业结构不断优化，吸引了大量人口就业和定居，住房需求较为旺盛。虽然受到疫情等因素的影响，但随着经济的复苏，房地产市场逐渐回暖，房价也呈现出稳中有升的态势。重庆在 2025 年预计房价将上涨 7%，新房均价可能达到 15500 元 /㎡。这一增长受多重因素驱动，政策的支持和土地供应的优化是关键因素，尤其是核心区域的土地供应回归和开发，可能导致价格上涨约 400 元 /㎡。此外，四代住宅的兴起也将推动价格上升，带动整体均价上涨约 600 元 /㎡。

然而，也有部分二线城市的房价面临下跌压力。以长春为例，经济发展相对缓慢，人口外流现象较为明显，导致住房需求不足，房价持续低迷。2021 - 2025 年期间，长春房价整体呈下降趋势，房地产市场库存积压，去化周期较长。南昌的房价在 2021 - 2024 年这三年间一直在下降，虽然降价幅度分区域有所不同，但整体市场呈现下行态势。如新建区的望悦湖板块，房价从一万降到了现在的五六千，出现了 “腰斩” 的情况，主要原因是新房货量大等。不过，随着 “止跌回稳” 政策的影响，在 2024 年底南昌房价趋于稳定，新房、二手房双双打破成交记录，业内预测 2025 年南昌房价在政策引导下，整体稳定，有望小涨一波，但部分偏远区域房价仍可能面临一定压力 。

三线城市房价持续承压

整体下跌趋势

多数三线城市在 2021 - 2025 年期间房价面临较大压力，呈现出下跌的趋势。国家统计局数据显示，2025 年 1 月三线城市新房价格环比下降 0.2%，二手房降幅达 0.4% ，部分城市如徐州、扬州等房价甚至跌回 2016 年水平。截至 2025 年 1 月，三四线城市平均住房库存去化周期达 28 个月，超警戒线 2 倍，部分城市如唐山、蚌埠库存量同比激增 40%。

导致三线城市房价下跌的主要原因是供需失衡。从供给端来看，过去几年在房地产市场火热的背景下，三线城市的房地产开发规模不断扩大，新建住房供应大量增加。然而，从需求端来看，情况却不容乐观。一方面，人口外流现象严重，2024 年三四线城市常住人口净流出 860 万，郑州、洛阳等城市户籍人口与常住人口缺口扩大至 15%-20%，购房需求持续萎缩。大量年轻人为了寻求更好的发展机会和生活条件，纷纷前往一二线城市，使得三线城市的购房主力军减少。另一方面，三线城市的产业发展相对薄弱，经济增长乏力，居民收入水平有限，难以支撑过高的房价。而且，棚改货币化安置政策的退潮，也使得市场上的购房需求减少，进一步加剧了供需失衡的局面。

个别城市的特殊情况

尽管整体形势严峻，但也有部分三线城市的房价表现出不同的态势。一些政策重点扶持城市，如区域枢纽、产业转型示范区，由于得到政府政策的大力支持，吸引了大量的投资和产业入驻，带动了人口的流入，房价相对稳定甚至有所上涨。例如，绵阳市作为一个典型的三线城市，通过教育、产业和人才等方面的发展，成功吸引了外地人口和投资，保持了相对稳定的房价。绵阳市去年 GDP 突破 4000 亿，成为四川省第一个突破 4000 亿的地级市，同时，其人口也在稳步增长，中心城区常住人口和城镇人口都有净增长，这得益于绵阳市在教育和产业方面的发展，吸引了大量的外地人口到绵阳购房就业。

都市圈辐射城市，由于承接了核心城市的外溢需求，房价也有一定的支撑。这些城市与核心城市距离较近，交通便利，能够享受到核心城市的资源辐射，吸引了一部分在核心城市工作但因房价过高而选择在周边城市购房的人群。比如嘉兴、惠州等长三角、珠三角周边的三四线城市，受益于核心城市的外溢效应，部分区域房价企稳。

此外，一些文旅 / 康养特色城市，凭借独特的自然环境和旅游资源，吸引了大量的外地购房者前来投资或养老，房价也较为稳定。以海南、云南部分小城为代表，这些城市气候宜人，环境优美，拥有丰富的旅游资源和康养设施，满足了人们对高品质生活的追求。在老龄化社会加速到来的背景下，康养产业带动了这些城市的房地产发展，成为当地经济的新增长点 。

新建商品住宅价格图表分析

为了更直观地展示 2021 - 2025 年一二三线城市新建商品住宅价格的变化情况，我们制作了以下图表：

[此处插入 2021 - 2025 年一二三线城市新建商品住宅价格环比变化折线图]

从环比变化折线图中可以清晰地看到，一线城市新建商品住宅价格在 2021 - 2025 年期间，虽然有起伏，但整体呈现出上涨的趋势。其中，上海在 2025 年 1 月的环比涨幅达到了 0.6%，成为一线城市中房价上涨较为明显的城市。二线城市新建商品住宅价格在 2023 - 2024 年期间波动较大，2025 年 1 月环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来的首次上涨 ，这表明二线城市的新建商品住宅市场在逐渐回暖。三线城市新建商品住宅价格则在这五年间持续下降，2025 年 1 月环比下降 0.2%，市场压力依然较大。

[此处插入 2021 - 2025 年一二三线城市新建商品住宅价格同比变化柱状图]

同比变化柱状图显示，一线城市新建商品住宅价格在 2021 - 2024 年期间，除上海外，其他城市均呈现下降趋势。到了 2025 年 1 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 3.4%，降幅较上月收窄 0.4 个百分点。其中，上海上涨 5.6%，成为唯一同比正增长的一线城市；北京、广州和深圳分别下降 5.7%、8.4% 和 5.2%。二线城市新建商品住宅价格同比下降幅度在 2021 - 2025 年期间逐渐收窄，2025 年 1 月同比下降 5.0%，降幅较上月收窄 0.4 个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比下降幅度最大，2025 年 1 月同比下降 6.0%，虽然降幅较上月收窄 0.2 个百分点，但市场形势依然严峻。

二手住宅价格图表分析

接下来，我们看看二手住宅价格在 2021 - 2025 年的变化情况：

[此处插入 2021 - 2025 年一二三线城市二手住宅价格环比变化折线图]

从环比变化折线图中可以看出，一线城市二手住宅价格在 2021 - 2025 年期间有涨有跌。2025 年 1 月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅较上月回落 0.2 个百分点，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4% 和 0.4%，广州下降 0.2%。二线城市二手住宅价格环比在 2025 年 1 月下降 0.3%，降幅与上月相同，整体市场表现较为平稳。三线城市二手住宅价格环比下降幅度较大，2025 年 1 月环比下降 0.4%，且在过去几年中一直处于下降通道。

[此处插入 2021 - 2025 年一二三线城市二手住宅价格同比变化柱状图]

同比变化柱状图显示，一线城市二手住宅价格在 2021 - 2025 年期间同比下降幅度逐渐收窄。2025 年 1 月，一线城市二手住宅销售价格同比下降 5.6%，降幅较上月收窄 1.1 个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降 3.8%、2.3%、10.0% 和 6.1%。二线城市二手住宅价格同比下降幅度也在逐渐收窄，2025 年 1 月同比下降 7.6%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点。三线城市二手住宅价格同比下降幅度最大，2025 年 1 月同比下降 8.2%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点 。

通过以上图表分析，我们可以更清晰地了解 2021 - 2025 年全国主要一二三线城市房价的变化趋势，无论是购房者还是投资者，都可以根据这些数据做出更明智的决策 。

房价走势背后的原因

政策调控的影响

政策调控是影响房价走势的重要因素之一。自 2016 年中央经济工作会议首次提出 “房住不炒” 定位以来，这一理念成为房地产市场调控的核心指导思想，对房价产生了深远影响。在 “房住不炒” 的指引下，各地政府纷纷出台限购、限贷、限售等政策，旨在遏制投机性购房行为，使房价回归理性。例如，在一些热点城市，通过提高购房门槛，限制购房套数，有效抑制了投资性需求，减少了市场上的投机炒作行为，使得房价涨幅得到控制。

2024 - 2025 年，房地产政策进入新一轮宽松周期，从供需两端发力、注重结构性调整成为本轮新政的核心特征。其中，公积金政策优化成为地方政策发力的重点方向之一。2025 年开年以来，北京、上海、成都、大连等 20 余个城市密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，持续有效发挥住房公积金支持作用，推动房地产市场止跌回稳。如大连将首套及二套房贷款最低首付比例统一调整为 20%，成都则延长公积金贷款期限至最长 30 年，并将贷款到期年龄上限放宽至男性 68 岁、女性 63 岁 。这些政策的实施，降低了居民的购房门槛，提高了居民的购房能力，对房地产市场的需求端产生了积极的影响，一定程度上推动了房价的稳定或上涨 。

经济与人口因素

经济发展水平与房价密切相关。一般来说，经济发达的城市，居民收入水平较高，购房能力较强，对住房的需求也更为旺盛，从而支撑房价上涨。一线城市如北京、上海、广州、深圳，经济发展迅速，产业结构多元化，吸引了大量的企业和人才，就业机会丰富，居民收入水平较高，这使得房价在长期内保持较高水平且相对稳定。

人口因素也是影响房价的关键。人口流动对房价有着重要影响，一线城市和部分强二线城市由于经济发达、资源丰富，吸引了大量人口流入，住房需求持续增加，推动房价上涨。而一些三四线城市，由于经济发展相对滞后，就业机会有限，人口外流现象严重，住房需求减少，房价缺乏上涨动力，甚至出现下跌。例如，2024 年三四线城市常住人口净流出 860 万，郑州、洛阳等城市户籍人口与常住人口缺口扩大至 15%-20%，购房需求持续萎缩，导致房价下跌。

人口老龄化对房价的影响也不容忽视。随着人口老龄化的加剧，老年人口占比增加，一方面，老年人的购房需求相对较低，且部分老年人可能会出售房产以获取资金用于养老，这会增加市场上的房源供给；另一方面，年轻人数量的减少，导致新增住房需求减弱，对房价形成下行压力。根据 “七普” 数据，我国 60 岁及以上人口占 18.7%，据预测，到 2035 年，我国将进入重度老龄化社会，60 岁及以上的人口将突破 4 亿人，届时人口老龄化对房价的影响可能会更加明显 。

市场供需关系

市场供需关系是决定房价的直接因素。当市场上住房供应大于需求时，房价往往会下跌；反之，当需求大于供应时，房价则会上涨。在过去几年，部分城市由于房地产开发规模过大，新建住房供应大量增加，而需求增长相对缓慢，导致市场库存积压，房价面临下行压力。例如，一些三四线城市，住房库存去化周期较长，截至 2025 年 1 月，三四线城市平均住房库存去化周期达 28 个月，超警戒线 2 倍，部分城市如唐山、蚌埠库存量同比激增 40%，这使得房价持续下跌 。

而在一些需求旺盛的城市，如一线城市和部分强二线城市，由于土地资源有限，住房供应相对不足，尤其是核心地段的优质房源更是稀缺，房价则保持上涨态势。例如，上海由于土地供给量有限，很早就开始限制住宅用地供应，特别是市区，这让上海新房长期处于供不应求的状态，推动了房价的上涨。同时，一、二手房价格倒挂，同区位的新房价格反而比二手房便宜，即便上海二手房价格也跌了不少但相比新房依然较高，所以对新房的需求从来没有减少 。

未来房价展望

展望未来，在政策持续稳定的大环境下，房价有望保持平稳态势。“房住不炒” 仍将是房地产市场的主基调，政策调控将继续发挥重要作用，避免房价出现大幅波动。对于一线城市和部分强二线城市，由于其经济发展强劲、人口持续流入以及土地资源的稀缺性，房价有望在稳定中保持微涨。如上海、深圳等城市，在经济增长和人口流入的支撑下，房价仍有一定的上涨空间。但涨幅可能会受到政策的严格控制，以确保房地产市场的健康发展 。

而一些三四线城市，房价可能会继续分化。经济发达、人口增长较快、产业结构合理的城市，房价有望保持稳定或温和上涨；而那些经济相对落后、人口流失严重、库存积压较大的城市，房价可能仍将面临一定的下行压力。例如，一些以传统制造业为主的三四线城市，如果不能及时实现产业升级转型，吸引人口流入，房价可能会持续低迷。

购房者在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济状况、购房目的和城市的发展潜力等因素。对于刚需购房者来说，在经济条件允许的情况下，可以抓住政策窗口期，选择合适的时机和房源入手；对于改善型购房者，可以根据自己的居住需求，选择核心地段、配套设施完善的优质房源；而对于投资者来说，需要更加谨慎，避免盲目跟风，可优先考虑一线城市和强二线城市的核心地段，同时关注新兴的投资渠道，如房地产信托投资基金（REITs）等，以实现资产的合理配置 。

房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的综合影响。未来房价的走势充满不确定性，但可以肯定的是，在政策的引导下，房地产市场将朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展 。