​72亿元起拍！明日超十家房企火拼思明地块，厦门日报喊你进土拍直播群啦

72亿元起拍！明日超十家房企火拼思明地块，厦门日报喊你进土拍直播群啦

历史总是很巧合，2016年4月22日，环东海域同安新城拍出了2万5的楼面价，几乎开启了厦门楼市一段新的历史。四年后的同一天，还会有意想不到的事情发生吗？ 赶紧扫码进群，坐等重要时刻的到来吧！

4月22日（明日），今年厦门首场商住用地出让即将打响！据不完全统计，目前思明区、集美区、翔安区的3幅优质宅地已吸引了20家左右的房企报名参与竞拍。

对于本次土拍，无外乎有以下几大看点：

1、思明原农科所地块（2020P01）能否刷新岛内楼面价记录？

对于思明区时隔十年后首次出让的这幅商住用地，纵然起拍价高达72亿元、35182元/㎡，照样吸引了数十家的房企报名竞拍，足见吸引力非同一般。人们除了关注谁能吃下这块“巨无霸”地块，更关心在70800元/平方米的最高销售均价限制下，该地块是否依然能在成交单价上创下新高。

另外，此前业内也有声音指出，随着岛内的住宅地块越来越多，总价动辄上千万的大户型市场或面临去化压力。基于此，报名房企会不会在举牌时有所顾忌也值得关注。

2、疫情的冲击波对土地市场的影响几何，并将如何奠定今年土地市场基调？

近期，福州、杭州、合肥等多个热点城市密集出让土地，高溢价成交屡见不鲜。不少房企开启后疫情阶段“抢收”模式，厦门能否延续这种势头值得期待。

同时，作为今年的首次商住用地出让，成交情况如何不仅影响整体楼市市场预期，也可能对接下来土地市场放量节奏带来一定的影响。

3、 岛内外土地市场的分化表现是否持续？

最近几场的厦门地块出让，均出现了岛外部分地块几乎底价成交的情况。尤其是同一区域板块内，如今不同项目的地价价差幅度已达15000元/平方米，侧面上反映了非核心区域的地块价值认同有待提升。本次集美与翔安的地块出让，是否会扭转这种趋势？让我们拭目以待。

下面

再来详细研读一下这几幅地块

1、2020P01地块

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2020P01地块区位示意图（仅供参考）

本地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，居厦门本岛东南部，周边居住社区众多，各类公建配套较为成熟，人口集聚程度较高。

交通设施方面，地块周边拥有云顶路、莲前路、文兴西路等城市干道，交通通达性较高。同时地块毗邻BRT东芳山庄站，依托BRT还可实现与地铁线路的换乘对接，其公共交通便利性较佳。

教育资源方面，地块周边学校资源极为丰富，囊括了瑞景幼儿园、瑞景小学、厦门外国语学校瑞景分校、云顶学校、金鸡亭幼儿园、金鸡亭小学、金鸡亭中学、逸夫中学、莲前小学等众多优质资源，拥有从幼儿园到高中完善的教育资源体系。

云顶学校

卫生医疗方面，由于位于厦门本岛，因此可便捷地享受岛内各大优质的医疗资源。其中，地块东北侧3公里左右即为厦门中医院，向东北4公里左右有复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院和厦门大学附属心血管病医院，向西5公里左右为厦门大学附属中山医院，皆为三级综合性医院。

厦门弘爱医院

商业配套方面，地块周边拥有多个优质商业综合体项目，包括瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、蔡塘广场等大中型商业中心；以及牡丹国际大酒店、加州建材家居广场等商业项目，可轻松满足周边居民多元化的日常生活和休闲娱乐等消费需求。

加州商业广场

此外，地块南侧为云顶山，具备一定的生态景观资源优势，可实现推窗见绿；其次，周边拥有忠仑公园、东坪山公园等大型城市公园和山体公园，沿云顶路向南、沿莲前路向东可快速通达环岛路沿线，纵享鹭岛东海岸的优质海景风光。

东坪山

2、2020JP02地块

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2020JP02地块区位示意图（仅供参考）

本地块位于杏锦路与杏林北路交叉口南侧董任站北侧，为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。地块位居集美新城核心区门户地带，其周边集良好区位、醇熟商业、畅达交通及惬意人居四大优势于一体。

交通配套方面，地块周边拥有杏锦路、杏林湾路、杏前路等城市干道，交通通达性高，加上已开通运营的地铁1号线加持，可实现快速链接厦门本岛—集美新城—厦门北站等片区，此外，地块西侧1公里处设有地铁6号线（在建）董任站，未来可实现与同安新城、集美新城、马銮湾新城各板块的快速联通。

集美新城核心区

教育资源方面，地块周边分布着红黄蓝中航城国际幼儿园、园博湾大地幼儿园、杏苑小学新校区、诚毅中学、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、厦门国际学校、集美工业学校等众多基础教育机构，已基本构筑起“幼儿园-小学-初中-高中”的全学龄基础教育体系。医疗卫生方面，地块周边拥有多家大型医疗卫生机构，向南约2.5公里可至厦门市第一医院杏林分院、向西约2.5公里可至集美区妇幼保健院；经集杏海堤前往隔湾相望的厦门市第二医院和厦门市疾控中心仅需16分钟左右。此外，地块西北侧约3公里处，已引入建设三甲综合性医院——四川大学华西厦门医院，未来地块所在片区的医疗配套条件将得到进一步提升。

园博苑

文体休闲方面，地块东侧紧邻厦门最大的园林生态景观项目——园博苑，加上新建成的最美海上自行车道——环杏林湾绿道，可为本片区居民提供极为优质的休闲康体目的地。此外，地块毗邻集美新城核心区，可共享诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、灵玲国际马戏城、集美市民公园、市民广场、集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店、星巢·越中心（Superlive）等众多优质的生活配套。

集美新城公建群

2019年12月，本地块南侧的J2019P02地块由厦门国贸地产与中交地交联合体，以总价31.51亿元竞得，成交楼面价25248元/平方米。目前，地块所在区域已聚集了中航城国际社区、华润橡树湾、国贸天悦、龙湖春江郦城、IOI园博湾、国贸天峯、住宅园博1号等众多高品质住宅项目，居住氛围已较为浓郁。同时，集美新城片区指挥部已逐步启动对地块西侧的杏林老工业片区进行提升改造工作，并提出具体时间表，未来地块周边的居住品质有望得到进一步提升。

3、2020XP01地块

2020XP01地块区位示意图（仅供参考）

地块位于翔安区翔安南部新城片区浦前路与城场路交叉西北侧，坐落在厦门实验小学翔安校区（在建）正南侧，其所在片区隶属环东海域新城翔安南部新城，被定位为厦门岛外城市副中心，目前各类优质公建配套正在加速建设落地。同时，地块所在片区周边的澳头特色小镇、东部体育会展新城、临空产业经济区等新兴板块正在崛起，并与翔安南部新城形成联动发展之势，未来发展前景可期。

翔安南部新城

交通配套方面，地块周边拥有翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬莱路等交通干道，可快速连接厦门本岛以及同安、泉州等地。同时地铁3号和4号线、第二东通道、翔安新机场等重大交通项目纷纷动工开建，地块所在片区的交通枢纽地位还将进一步得到提升。地块北侧600米处规划有地铁3号线翔安行政中心站，未来公共交通出行条件将更为便捷。

教育资源方面，地块所在的片区教育资源充足，除拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。该片区也是厦门“名校跨岛”战略部署的重镇，落户有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区，未来片区内将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源集群。

科技中学翔安校区

医疗卫生方面，地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务。

厦大附属翔安医院

商业设施方面，地块西侧拥有目前片区内唯一一座大型综合性商业中心——闽篮城市广场；同时，地块距离地铁3号线林前站上方正建设的时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名房企的商业IP——天街项目，未来将进一步提升片区内的商业服务水平、拔高区域商业配套能级，充分满足居民的消费需求。

另外，地块所处片区被被列入海绵城市试点区域，目前已建成东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园，片区宜居宜业氛围日渐形成。本片区还是近年我市商住用地出让的重点区域，片区已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业的住宅项目，多个大型商住项目建设的带动效应，将优化片区的城市面貌与加速各项配套的落地与完善，助力南部新城打造成为宜居宜业的人居新城。

鼓锣公园