​成都实验小学本部最新踩盘报告，学区房最低门槛146万

成都实验小学本部最新踩盘报告，学区房最低门槛146万

实验小学，成都公立小学五朵金花中最无争议的一朵！
1918年成立，江湖人称“百年实小”~

小学在溜爸的公立小学40强里，排名第一！

关于软硬件条件：

学校占地只有18亩，但各专用场馆/教室配备齐全~

而且，实小也是“世界上最大的小学”，因为2012年9月，实小建立了全国第一家“植入式小学网校”！
截至2018年8月，共有远端学校126所，114个班级，3270多个老师，55700名学生。当然，数字还在增加中。
已覆盖四川省所有民族地区县、成都市二三圈层县市及江西省。

师资方面：

小学师资力量满分~拥有“成都市优秀教师黄埔军校”的民间称号！

像泡桐树小学的原校长陈杰、同辉国际学校的李勇校长、金沙小学的钟樱校长都是从实小走出。

同时，实小的杰出校友更是无数，包括李鹏总理、四川省副省长韩邦彦，还有歌星王铮亮、小科学家孟子鸣等等。

据家长反馈，实小的老师批改作业认真，能掌握每个孩子的学习情况，并且很重视学习习惯与生活习惯~

整体来说，教学质量高，教导有方，从一年级开始就多次强调，各种细节要求，督促小朋友养成良好的学习习惯。

生源来说：

本部是很多家庭趋之若鹜的好学校，起到了很好的生源筛选作用~
新招班级数：

实小在17-19年的新招班级数都稳定在7个班：

关于课程：

实小每周语文课7节，数学课6节，英语课3节，其次体育课为每周4节。

而学校提倡德智体美劳全面发展，各类兴趣活动较多，各种对外接待、交流活动可以拓宽孩子眼界，自主性较强，小朋友可以根据喜好自行报名。

更有兴趣课程：即兴戏剧、国际理解、棒球、活字印刷、沙画艺术、雅园美食课、STEAM实验室、定格动画、创客无人机、乐高智联、二十四节气等等。

关于学区房：

实小划片范围内所有楼盘，全部是多层老小区，建筑年代均为：80-90年代。

其学区房供应一共有52套，挂牌均价基本都在3万/平米左右：

人民中路一段6号

推荐指数：9分

停车指数：5分，少量停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：232万

户型面积区间：39-96平米

人民中路一段6号是市委市政府单位房，分为附1号和附2号，小区一共有5栋共计15个单元。

虽然是1987-1993的年修建的多层小区，但是作为单位福利房，质量过关~

小区内部有停车位，不过需要抢！因为每个月停车费才50元，如果没有抢到，那么可以在对面科技馆临停。

6号院是实小划片范围内环境最好的小区，有绿化，而且安静适合居家；户型实得面积大，因为公摊小；另外就是小区可以停车~

而缺点就是：总价门槛高。

人民中路一段9号

推荐指数：5分

停车指数：1分，无停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：暂无房源出售

户型的面积区间：49-70平米

9号院很少有房源出售，所以出来一套基本都是秒杀！

今年小区一共就成交2套房源，其周期分别为2天3次带看、36天3次带看~

但是，9号院是84年代的多层小区，体量很小，只有1栋5个单元，也不能停车~

其内部绿化也非常少，而且比较乱！居住环境实在一般~

人民中路一段4号

推荐指数：8分

停车指数：5分，适量停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：175万

户型的面积区间：50-101平米

4号院建成于1980年-1999年，由4栋多层组成，总高有5/6/7F~

小区环境相对较好，优势在于安静，并且有适量的车位可供停车；

而缺点是，小区这么多年了，几乎没有进行过维护。

人民中路一段5号

推荐指数：3分

停车指数：2分，无停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：146万

户型的面积区间：17-130平米

实小学区房中的供应最多/成交最活跃的一个楼盘。

出售房源一共33套，占到所有实小学区房供应的65%；

近90天成交一共17套，占到所有成交的53%。

小区为化工/煤监局/机械厅/冶金厅等的单位房，全部是多层，建筑年代在1961年-1993年~

它是实小划片范围内最大的一个小区，一共有19栋，共计751户！

户型涉及套一-套三，无论是挂户、还是自住，各个面积段都可以选择~不过基本上都是挂户为主，因为总价门槛低！

而整体居住环境来看，属于一般，其内部也没有停车位，只有去科技馆临停，或者东华门街地面可包月停车。

人民中路一段11号

推荐指数：5分

停车指数：5分，少量停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：290万

户型的面积区间：90.05-107.6平米

11号院是市体育局宿舍，只有1栋分3个单元,，其中的1单元总高6F，2单元5F，3单元4F，都是一梯2户。

小区的优势在于不临街，非常安静~

而内部也有少量停车位，另外还可以去东华门街露天停车场，包月300元。

缺点就是，由于户型面积比较大，所以总价门槛高！

目前挂牌出售的只有1套套三，总价290万：

而今年只有且成交的唯一1套套三，成交总价也是290万！

上翔街21号

推荐指数：3分

停车指数：2分，无停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：暂无房源出售

户型的面积区间：30-57平米

上翔街21号是机械厅单位房，小区优势为不临街，比较安静~

因为户型都偏小，所以总价门槛低！今年一共成交了3套房源，总价区间150-156万之间；

而且挂出来的房源都很抢手！

平均成交周期18天，其中最快的7天时间、最慢的也就25天~

而小区的缺点在于只有1栋6F的多层，小区毕竟是85年的老小区，内部比较老/旧/脏。

内部是没有停车位的，如果要停车只能去隔壁酒店的地下停车场~

上翔街32号

推荐指数：3分

停车指数：1分，无停车位

安保系数：4分，有门卫、街道代管

最低门槛：186万

户型的面积区间：58-96平米

32号也是机械厅单位房，也只有1栋总高6F的多层，但是共9个单元，建成于1985年。

小区优点是公摊面积小，有绿化，非常安静；整体性价比高于其他小区，特别是历史成交的三室户型性价比非常的高！

185万就可以买到实小三居~

上翔街31号

推荐指数：7分

停车指数：5分，少量停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：200万

户型的面积区间：30-88平米

小区为1985年建成的多层小区，一共3栋，总高都是6F~

其优势在于小区内部比较开阔，不临街，安静有绿化，有一定的停车位，环境算是实验小学比较不错的小区之一；

其次，小区历史成交的房源性价比都非常的高！

上翔街23号

推荐指数：4分

停车指数：1分，东华门街停

安保系数：4分，有门卫

最低门槛：暂无房源出售

户型的面积区间：47-64平米

小区是司法厅单位房，只有2栋总高6F的多层，小区不临街安静，出门就是顺城大街，出行方便；

但是小区比较小，环境相对一般~

东华门街8号

推荐指数：6分

停车指数：5分，少量停车位

安保系数：5分，有门卫

最低门槛：暂无房源出售

户型的面积区间：76-96平米

东华门街8号是实小划片范围内唯一一个的商品房楼盘！

小区只有1栋4个单元，建成于1998年，同样是多层小区~

其优点是不临街，很安静、卫生情况比较好，整个小区以大户型为主；

不足之处，比如小区距离学校较远，内部活动空间小，且没绿化~

实小划片范围内的楼盘，推荐排名依次是：

人民中路一段6号＞人民中路一段4号＞人民中路上翔街31号＞人民中路上翔街32号＞人民中路人民中路一段11号＞人民中路人民中路一段9号＞人民中路人民中路一段5号＞上翔23号＞上翔街21号。

其中内部可以停车的楼盘有：

人民中路一段6号、人民中路一段4号、人民中路一段11号、上翔街31号、东华门街8号。

另外停车可以在选择：

1.科技馆临停；

2.东华门街地面可停车、可包月；

3.附近酒店地下停车场。
实小划片范围内主要楼盘房价涨幅情况：

从今年3月-8月的挂牌均价来看，人民中路一段5号、上翔街23号直线上涨；
上翔街21号/31号、人民中路一段4号，在6月挂牌均价出现上涨，7月回落，8月又有小幅度上涨；
而人民中路一段6号虽然也是在6月挂牌均价达到顶峰期，但7-8月慢慢回落；

最后，实小学区房最低门槛为146万：

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