福田保税区“更名”？深港科技创新合作区真的来了

导读

日前，福田发布了关于《福田区福保街道福田保税区综合服务中心城市更新单元规划》（草案）的公示。

这也是深港科技创新合作区（简称“合作区”）深圳园区的首个项目，目前该项目已经动工！

邱阁主火速实地探访了项目的进展，下面一起来看看。

NO.1｜壹

深港科技创新合作区立牌碑

首个项目已动工

目前，在通往福田保税区的益田路入口上，可以清楚的看到立起了一面碑，碑上镶着几个大字——深港科技创新合作区！

而在到达福田保税区后，一面大大的告示牌就印入眼前，牌上也清楚写明了深港科技创新合作区，下方在建的地铁3号线南延线的围挡上也印着深港科技创新合作区。

这一切都在宣示着：深港科技创新合作区来了！

从福田保税区中心广场看向告示牌

项目现场施工图片

项目现场工程概况牌及挡板内容显示：项目名为“深港科创综合服务中心”，目前正在进行拆除工程，预计2020年1月20日完成。

项目现场施工实录

项目现场航拍图（来源：深圳规划和自然资源局摄于未动工前）

NO.2｜贰

总建面约8.4万平

综合服务中心效果图抢先看

根据“草案”显示：项目位于福保街道（深港科技创新合作区内），西临槟榔道，北起红花路，南至市花路，东侧紧邻福田保税区广场公园。

更新单元拆除用地面积为11473.1平方米，开发建设用地面积为8118.1平方米，规划容积率为10.31，计容积率总建筑面积为：83710平方米。

其中，商业及办公建筑75110平方米，公共配套设施（含地下）8600平方米（含社区健康服务中心2000平方米，社区警务室300平方米，片区汇聚机房200平方米，社区级公共配套用房6100平方米）。

该项目重建后将打造集商务办公、科技展示、商业服务于一体的“深港科创综合服务中心”，预计在2023年底投入使用。

以下为项目现场围挡曝光的效果器（仅供参考）

以下为网络曝光的效果图（来源：深圳市投资控股有限公司，仅供参考）

NO.3｜叁

前情回顾

从计划到动工用时仅一月

作为“合作区”深圳园区的首个项目，福田保税区综合服务中心从计划公布到动工用时仅短短一个月，可见深圳对“合作区”的重视！下面一起回顾下。

10月23日，福田保税区综合服务中心（简称“综合服务中心”）举行了拆除工程开工仪式。

于此同时，当天（10月23日）[福田保税区]法定图则08-06&07地块规划调整进行了公示。在08-06地块、08-07地块之间新增一条宽度为15米的市政道路。

规划调整后08-06地块用地面积为11487平方米，其余规划指标不变；08-07地块用地面积为14128平方米，规划用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称“公交首末站、应急避难场所（室外）”，备注：预留未来贯通红棉路及益田路的可能性，其余规划指标不变。

▲福保站出入口分布图

而根据今年6月底，深圳市轨道办透露的地铁3号线南延线福保站入口分布图显示：法定图则中的08-06地块即为福田保税区综合服务中心，连接福保站A出口，08-07地块即为福田保税区中心广场，连接福保站B出口。

9月10日，2019年福田区城市更新单元第三批计划公布。该计划仅公布了一个项目，就是福田保税区综合服务中心城市更新单元，拟更新方向为商业用地功能。

这个项目也是“合作区”深圳园区的首个项目！

根据计划显示：项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，拆除范围用地面积为11473 平方米，计划有效期2年，自2019年9月10日起至2021年9月9日止。

拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于3000平方米。

NO.4｜肆

深港科技创新合作区

深圳举全市之力推进

合作区位于福田区南部与香港接壤处，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中唯一定位以科技创新为主导的合作区域。

同时合作区也是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措，更是深圳市国资委和市投资控股公司的“一号工程”。

搭建国际一流科研创新平台，建设综合性国家科学中心，是合作区的重要使命和目标。

2017年1月，深港政府签署河套地区共同开发合作备忘录，明确联手打造深港科技创新合作区。

合作区规划面积约4平方公里，包括：位于香港一侧的河套A区，面积约0.87平方公里；位于深圳一侧的皇岗口岸、福田口岸及周边配套功能区组成的河套C区，面积约1.67平方公里；福田保税区面积约1.35平方公里。

深港科技创新合作区深方区域主要是建成区

图为深方部分区域现状

2018年，按照市委市政府及市国资委的决策部署，组建成立深圳深港科技创新合作区发展有限公司，作为深方园区规划设计、开发建设、资源导入和运营管理的实施主体。

截止目前，合作区开发建设整体进展迅速，已梳理产业空间约37万㎡，可供开发和改造的土地面积62万㎡，为合作区实现新一轮跨越式发展创造了更为广阔的空间。

未来，合作区将充分发挥“离岸、跨境、国际化”优势，推动实施人员、资金、物资、税收、信息等领域先行先试政策，为深圳打造国际科技创新中心、建设中国特色社会主义先行示范区注入强大动力。

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