​与小区物业发生矛盾怎么办？教你对付物业最有效的方法

与小区物业发生矛盾怎么办？教你对付物业最有效的方法

Hello，大家好，欢迎阅读本期的生活小知识。

前几期文章小羊说到，近年小区业主与物业的矛盾越来越多，很多小区的物业都有乱收费、不作为的现象。物业作为小区的管理者，收了钱却不做事，会导致小区变得混乱，因此很多物业都会去物业公司投诉。小区的物业混乱一般都与其公司有关系，因此去公司投诉效果微乎其微，那么对于业主来说，该怎么举报物业呢？物业最怕业主怎么闹？

物业公司其实仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”，就是说，物业公司与业主是雇佣与被雇佣关系，小区的物业是根据物业管理合同来对小区进行管理的。在管理过程中，物业是最怕业主向有关部门举报的：

一：断水断电违法

小区物业有权向业主收取水电费，但没有权利断水断电的，若是与物业闹矛盾，被物业断水断电了，这是属于违法行为，断水断电的权利只在供电供水的部门，而不是物业公司。因此如果与物业闹矛盾或是因矛盾不缴纳物业费，物业公司断水断电，业主则可以去自来水公司或是供电公司进行投诉，也可以去县级以上房地产主管部门投诉。对于断水断电造成的损失，物业还要给予赔偿。

二：乱收费违法

现在很多小区的物业都有乱收费的现象，物业费一年比一年高，还有的物业利用小区公共场所赚取额外报酬，这写都是可以举报的。若是业主去物价部门投诉物业管理方面乱收费，那么这些部门就会进行相关的检查，从而给物业带来不便，因此小区物业是很怕业主去相关部门举报乱收费的。

三：举报服务质量差

业主如果对物业的管理质量不满，还可以到业主委员会进行投诉，业主委员会是小区所有业主共同选出的代表。若是物业的管理和服务有不妥之处的话，业主委员会是有权利对其进行处罚的，甚至可以将物业公司更换，因此物业是比较害怕业主向业主委员会举报服务质量差的。除了业主委员会之外，还可以找当地房地产行政主管部门举报，这是属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

除了到上述几个部门举报外，我们还可以拒交物业费，等物业将问题解决好了再缴纳。或是拨打12358举报，12358是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。若是遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。

以上就是关于物业最怕什么举报，物业最怕业主怎么闹，对付物业最有效的办法的相关内容，希望能对大家有帮助！

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