5年后，这4类房子可能一文不值，知情人已经开始抛售，很多人不知

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随着城市化进度的不断加深，城市人口密度越来越大，曾经因为人多地少房价也是年年攀升，虽然近几年房地产市场遇冷，但拥有一套房子还是很多人的人生目标，因为它意味着普通人对未来的一种期许。

毕竟普通人有房子才不至于居无定所，日常生活才能更加稳定，房子的很多细节关乎到之后居住人的生活质量，买房时从房型到地段再到周边设施，需要考虑地方有很多。

因此，在买房的时候一定要慎重，据知情人透露，这4类房子在5年之后将变得一文不值，懂行的人都已经开始偷偷抛售。

一、公寓

很多年轻人或许对公寓都有一种莫名的好感，因为公寓的户型一般都比较小巧，空间利用力很足，内里布局井井有条。

内部巧妙的隔断和一些精致的家具布置，让整体公寓显得更加的温馨又不失现代化，对于单身人士或者说小家庭来说特别适合。

同时很多公寓位于城市中心或者是交通枢纽附近，方便大城市工作人的出行，这也让不少年轻人青睐公寓。

另外，公寓相比于其他的房子还有一个很明显的优点，那就是它价格相对比较低，比较年轻的投资者，因为经济预算有限，选择买公寓会更加轻松。

因此，在一定时期内有不少人追捧公寓，但是公寓也拥有一些致命的缺点，这也让公寓的实际价值在年年下降，甚至有些卖楼广告出现的“买一套送一套”的宣传语。

今年6月深圳的京基智农山海公馆就宣传，客户买一套78平的住宅，就免费送一套38平的公寓。

在房地产市场上，公寓之所以会沦落到如此境地，一定程度上是因为相比于其他的住宅，公寓的实际居住体验更差。

公寓一般面积比较小，所以一栋楼里的公寓也比较多，每一层或许会有十几户甚至是更多的人家，人员频繁进出是很影响居住人体验的。

因为这既不能保证个人的隐私，也会增加安全风险，毕竟人员流动性太高容易出现事故。

此外，公寓的生活成本要更高，这里水电费、物业费比一般的民用住宅都要高，很多公寓还不通燃气，普通居民想要自己做饭，只能用电器，这也增加了用电的成本。

更重要的是，公寓的产权年限比普通住宅要短，虽然产权到期之后还可以续，但每次续费都要付出一定的成本，这也让很多人觉得公寓的长期价值不理想。

与此同时，在交易公寓的时候，所产生的税费比一般住宅也要高很多。有些税费加起来可能会占到房屋总价值的15%左右，这也进一步让公寓的流通性变差，价格自然也怎么都提不起来。

二、步梯房

很多人买步梯房，一方面是因为步梯房，因为没有安装电梯，所以房屋的实际使用面积会比电梯房要，另一方面也是因为步梯房不需要维护一些现代设备，物业费管理费也更低。

总体而言，买步梯房的价格比买电梯房也要少，但是一分价钱一分货，步梯房确实相对便宜但缺点也同样明显，因为没有电梯的辅助，如果住在比较高的楼层，上下楼梯时会很耗费力气，

尤其是对于老、弱、病、残、幼等一系列体力不过关的人而言，日常出行会变得更加困难，在搬运一些大型物品时，步梯房便利性更差，在某种程度上，这也在加重居住人的生活成本。

除此之外，步梯房相比于电梯房，安全隐患也更加严重。

步梯房一般都是建造了几十年的老房子，这些房子的安全措施没有电梯房做的好，一旦发生火灾或者其他危急情况时，逃生会更加的困难。

平日里步梯房又因为门禁系统和安保措施没有电梯房完善，外来人员很容易混入其中，会给房屋增加一些盗窃风险，给居民的生活安全带来隐患。

与此同时，因为步梯房年老失修，有些房屋的墙体甚至会出现裂缝，要是下雨的话甚至会渗水，内部的一些水电管道因为用的时间太久，也可能会出现一些堵塞情况，后期需要进行维护，花销也比较大。

而且很多步梯房都是建造在老小区，这些老小区的停车位是非常有限的，现在城里人几乎家家户户都有车了，要是没有停车位，平日下班之后还得把车停到其他地方，这是很不便利的。

现在市场的购房主力军是年轻人，相比步梯房他们更倾向于买一些更加便利的住房，所以步梯房在实际的房地产市场中并不太受欢迎，价值也在逐步下降。

三、海景房

提到海景房，很多人或许印象都还不错，因为海景房的景观非常好，住户在海景房里休息，可以尽情欣赏广袤的大海，壮丽的景观会给人带来极其享受的视觉体验。

对于一些追求浪漫生活的人而言，海景房独具魅力，但在房地产市场，海景房的价值却在连年下降。

因为距离海洋很近，导致海景房会长期处于潮湿环境之下，很多建筑材料在这种高湿度的环境中是很容易发霉受潮的，有些木质家具甚至会直接发臭腐烂，要修复这些问题，后续也需要花大量的资金。

再加上海风中的盐分很足，这些盐分又会对房屋的外层结构造成侵蚀。原本墙上的一些涂料甚至会剥落，金属也会生锈，整体美感也会直线下降。

本来当初大家买房子就是看海景房足够漂亮才买的，现在它唯一的优势也保持得并不好，又或者需要很大的成本才能维护，看起来性价比就是非常之低。

更关键的是，海景房遭受自然灾害的风险也更高，一旦发生台风、海啸或者一系列自然危害，房屋可能会遭受毁灭性的打击，最后房主真的是血本无归。

而且鉴于一般海景房都在沿海地带，离城市比较远，一些基础生活设施也不会完善，会给居民的日常生活带来不利的影响，这无形也提升了居住的成本。

因此，相比于购买一套海景房，普通人大多会选择租一套海景房去度假。

简而言之，海景房或许自身特色足够强烈，但其弊端也异常明显，又因为只有特定季节才适合居住，所以在房地产市场受众群体并不多。

最后，海景房就算是想要转售，找买家也比较麻烦，整体而言投资风险更高，这也导致海景房前景愈发黯淡。

四、超高层住宅

平日看电视剧，很多精英都会住在超高层住宅，他们站在高楼之上俯瞰城市夜景，看起来就有一种一切尽在掌握的霸气，因此也有不少人对超高层住宅有一种莫名的好感。

毕竟超高层住宅位置太高，别人想要偷窥都不方便，地面交通以及商业活动所产生的一些噪音也不容易传到超高层住宅。

但超高层住材缺陷也很明显，因为楼层太高，一旦发生火灾，普通云梯或许根本就达不到那种高度，救火也会变得更加困难，这个无形增加了高层居民的生命威胁。

而且很多高超高层住宅是会有垂直通道的，比如通风管道、电梯井等等，这些通道要是在发生火灾之后会像烟囱一样工作，火势也会迅速的蔓延，居民在逃生过程中更容易被浓烟包裹。

平日超高层住户因为居住楼层太高，在上下高峰时期等电梯的时间可能都要几分钟，一旦电梯出现故障，平日里的出行也会受到严重影响，如果是整个家庭都住在超高层，老人小孩会更不方便上下楼。

市场消费者也是出于这些方面的考虑，对于超高层住宅的安全性和便利性一直存疑，而且楼层太高建筑所需要承受的压力就更大，一旦建筑结构发生老化，后期在修复过程也会变得很困难，这也会增加居住人的成本。

因为以上这些因素，普通消费者在买房时可能更倾向于买一些中低层的住宅，超高层住宅的市场需求在减少，价格也开始下降。

随着建筑理念的变化，一些低楼层的住宅不仅隐私性做得越来越好，隔音效果也越来越强。

因此超高层住宅好像就和海景房一样陷入了一个困境，那就是拥有好的视野，但这一点独特又不足以消弭自身的缺点，这也导致很多购房者会将目标放向投向其他房型。

结语

曾经买房稳赚不赔的市场已经过去，现在房地产市场越冷，一些特殊的房型面临的困境也更加明显，其实际的房产价值正在大幅度下降，甚至有一些想要卖都找不到买家。

对于实际的住房人而言，住房更需要注重的是实际的便利性和舒适感，这样的住房在现在的房地产市场才会更具有竞争力，而市场这一需求也必将促使房地产商更加注重房屋的质量。

参考资料：

《“买一套送一套”，去化艰难的商住公寓沦为“楼市赠品”》

https://www.toutiao.com/article/7397359917214073394/?channel=&source=search_tab

《我，19年花60万买的海景房，如今暴跌80%，度假投资梦彻底碎了！》

https://www.toutiao.com/article/7356893893801067048/?channel=&source=search_tab

《20年后，高层、超高层住宅将严重贬值？甚至沦为“贫民窟”？》

https://www.toutiao.com/article/7237711411290767875/?channel=&source=search_tab

《为何“步梯房”越来越不值钱了？内行人：4个扎心现实，妥妥的穷人房呀！》

https://www.toutiao.com/article/7340572703046369807/?channel=&source=search_tab

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